Wohnheim Max-Planck-Straße 1-5

Das Projekt – Eckdaten

In der Max-Planck-Straße 1–5 in Rostock betreibt das Studierendenwerk bereits fünf Studierendenwohnheime mit insgesamt 528 Wohnplätzen. Da insbesondere in der Hansestadt Rostock bezahlbarer Wohnraum knapp und die Nachfrage nach Wohnheimplätzen weiterhin sehr hoch ist, planen wir seit mehreren Jahren, an vier der fünf bestehenden Wohnheime achtgeschossige Anbauten zu errichten. Insgesamt sollen in drei Bauphasen 278 zusätzliche Wohnheimplätze in Zweier-, Dreier- und Vierer-Wohngemeinschaften entstehen. Zusätzlich wird es Gemeinschaftsräume geben, die von den Bewohner*innen der Wohnanlage genutzt werden können.

Die Gesamtkosten des Bauprojekts belaufen sich aktuell auf rund 30 Millionen Euro. Um sozialverträgliche Mieten zu ermöglichen, wurden Ende 2020 neben dem Bauantrag drei Förderanträge beim Landesförderinstitut Mecklenburg-Vorpommern (LFI) gestellt. Im Januar 2023 wurde die Baugenehmigung durch die Stadt Rostock erteilt, nachdem bereits im März 2022 der Bebauungsplan für unsere Liegenschaft von der Bürgerschaft beschlossen wurde.

Für den ersten Bauabschnitt (Anbauten an Haus 4 und 5, 152 Plätze) belaufen sich die Kosten auf etwa 16 Millionen Euro. Vom LFI erhielten wir Ende 2021 einen Zuwendungsbescheid über rund 3,8 Millionen Euro, im Juli 2022 folgte ein weiterer Bescheid über etwa 1,9 Millionen Euro. Damit konnte die Finanzierung des ersten Abschnitts sichergestellt werden. Weitere Fördermittel für die folgenden Bauphasen sind ebenfalls bereits bewilligt.

Die Kosten der weiteren Bauabschnitte:

• Bauabschnitt II (Anbau an Haus 1, 78 Plätze): ca. 7,8 Mio. Euro
• Bauabschnitt III (Anbau an Haus 2, 48 Plätze): ca. 6,1 Mio. Euro

Unsere Aufgabe als Studierendenwerk ist es, den Studierenden einen bedarfsgerechten Wohnraum zu sozialverträglichen Mieten zur Verfügung zu stellen. Wir hoffen, dass wir eine Finanzierung erreichen, bei der die Miete den Wohnkostenzuschuss im BAföG nicht übersteigt. Insbesondere Studierende aus einkommensschwachen Haushalten und internationale Studierende sind zunehmend auf unseren Wohnraum angewiesen, um überhaupt studieren zu können. Seit dem Wintersemester 2024/2025 liegt der Wohnheimzuschlag im BAföG bei 380,00 Euro. 

Meilensteine

Am 26. Oktober 2023 um 10:00 Uhr war es endlich soweit: Kai Hörig, Geschäftsführer des Studierendenwerks Rostock-Wismar, beging gemeinsam mit seinen Gästen den feierlichen Spatenstich für den ersten Bauabschnitt in der Max-Planck-Straße 1-5. Die Gäste waren Herr Venohr vom Ministerium für Wissenschaft, Kultur, Bundes- und Europaangelegenheiten, Oberbürgermeisterin Eva-Maria Kröger, die Rektorin der Universität Rostock, Prof. Dr. Elizabeth Prommer sowie Kristin Wieblitz vom AStA der Universität Rostock. Mit dem Rohbau der beiden Erweiterungsbauten an den Häusern 4 und 5 ist der erste Abschnitt nun sichtbar fortgeschritten. Bis Anfang 2026 sollen die ersten 152 neuen Wohnheimplätze in modernen Wohngemeinschaften fertiggestellt und bezugsbereit sein.

Nach etwas über einem Jahr Bauzeit konnten wir in der Max-Planck-Straße 1-5 am 12. Dezember 2024 das Richtfest für den ersten Bauabschnitt feiern. Der feierliche Richtspruch erfolgte durch die Bauunternehmung OST BAU aus der Hansestadt Osterburg.

Ausblick

Ursprünglich hatten wir geplant, das gesamte Bauprojekt bis Ende 2025 fertigzustellen. Da wir diesen Zeitplan durch die Verzögerung bei den baulichen und finanziellen Genehmigungsverfahren nicht einhalten können, fokussieren wir uns zunächst auf den ersten Bauabschnitt und prüfen aktuell, wie schnell die verbleibenden beiden Bauabschnitte umgesetzt werden können. Wir stehen derzeit mit dem zuständigen Ministerium in Gesprächen über eine mögliche Förderrichtlinie.

Trotz der Herausforderungen steht das Projekt für ein klares Ziel: mehr bezahlbarer Wohnraum für Studierende, um Chancengleichheit im Studium zu fördern – besonders für Studierende mit niedrigem Einkommen und internationale Studierende.

FAQ zum Studentischen Wohnen und dem Bauprojekt

Was für Wohnungen werden in den Anbauten der Max-Planck-Straße 1-5 entstehen?
In den Anbauten werden Zweier-, Dreier-, und Vierer-Wohngemeinschaften entstehen. Die Wohnheimzimmer werden zwischen 14 qm² und 15 qm² groß sein.

In den Wohnheimen des Studierendenwerks gibt es sogenannte „Pauschalmieten“. Welche Angebote und Leistungen gehören in diese Miete?
Das Studierendenwerk Rostock-Wismar bietet eine Pauschalmiete an, in der alle Nebenkosten sowie die Kosten für den Internetzugang, Strom und Möblierung bereits enthalten sind. Studierende müssen sich daher auch keine Sorgen um eine Betriebskostennachzahlung machen. Zudem bieten wir eine soziale Infrastruktur durch studentische Haussprecher*innen und Gemeinschaftsflächen, die das Miteinander im Wohnheim fördern.

Wie teuer wird die Pauschalmiete in den neuen Anbauten sein?
Das kann jetzt noch nicht genau beziffert werden. Ziel ist es, eine kostendeckende Miete zu erreichen, die den Wohnzuschlag im BAföG nicht überschreitet. Ab dem Wintersemester 2024/2025 liegt der Wohnzuschlag bei 380,00 EUR. Als Anstalt des öffentlichen Rechts mit einem sozialen Auftrag hat das Studierendenwerk Rostock-Wismar keine Gewinnerzielungsabsicht mit der Miete.

Welche Nachweise müssen erbracht werden, um einen Wohnheimplatz beantragen zu können?
Um in einem Wohnheim des Studierendenwerks wohnen zu können, müssen keine Bonitätsnachweise oder Bürgschaften erbracht werden. Es wird lediglich der Studierendenstatus anhand der Studienbescheinigung geprüft. Weitere Nachweise sind nicht erforderlich. Das Wohnangebot ist somit sehr niedrigschwellig.

Schafft das Studierendenwerk Rostock-Wismar zusätzliche Parkplätze bei den Wohnheimen der Max-Planck-Straße?
Gemäß der Stellplatzsatzung der Hansestadt Rostock werden für alle 278 neu entstehenden Wohnheimplätze 23 Pkw-Stellplätze und 139 Stellplätze für Fahrräder benötigt. In der Planung des Studierendenwerks wird diese Satzung sogar leicht übererfüllt, da 26 PKW- und 139 Fahrrad-Stellplätze geschaffen werden sollen.